Levantamento topográfico
Medição do terreno em campo, com divisas, confrontantes, construções e desníveis. É a base de qualquer projeto de regularização.
Engenharia · Regularização de imóveis
Imóvel regular, da medição ao cartório
Desmembramento, desdobro, fracionamento, unificação de lotes, alvará de regularização e habite-se. Fazemos o levantamento, o projeto e toda a tramitação na prefeitura e no cartório de registro de imóveis.
Atendimento em São José do Rio Preto – SP e região · engenheiros civis com registro no CREA-SP
Serviço · exemplo sem escala, medidas em metros
Regularização do imóvel em geral
Além do parcelamento e da unificação de lotes, resolvemos o que falta para a situação real do imóvel bater com a prefeitura e com a matrícula.
Planta e memorial descritivo
Peças técnicas com ART, no padrão exigido pela prefeitura e pelo cartório, com medidas, áreas e confrontações de cada lote.
Averbação de construção
Inclusão da casa, do prédio ou da ampliação na matrícula do imóvel, depois do habite-se ou do certificado de regularização.
Retificação de área
Correção de medidas e áreas quando o que está na matrícula não confere com o terreno medido.
Atualização cadastral
Correção da área construída e dos dados do imóvel no cadastro da prefeitura, para o IPTU refletir a situação real.
Consulta de viabilidade
Antes de comprar ou dividir, verificamos zoneamento, lote mínimo, frente mínima e restrições que valem para o terreno.
Como funciona
O caminho é o mesmo para quase todos os serviços. Você acompanha cada etapa e sabe em que órgão o processo está.
Análise da documentação
Lemos a matrícula e o cadastro do IPTU e conferimos a lei do município para a zona do imóvel. Você recebe o orçamento já sabendo se o pedido é viável.
Levantamento em campo
Medimos o terreno e as construções e identificamos os confrontantes.
Projeto, memorial e ART
Preparamos a planta, o memorial descritivo de cada lote e a Anotação de Responsabilidade Técnica.
Aprovação na prefeitura
Protocolamos o processo, respondemos aos comunicados e acompanhamos até a aprovação ou o alvará.
Registro no cartório
Com o projeto aprovado, orientamos o registro ou a averbação até a emissão das novas matrículas.
Documentos para começar
Não precisa ter tudo em mãos. Com a matrícula e o IPTU já conseguimos avaliar o caso.
- Matrícula atualizada do imóvelCertidão emitida pelo cartório de registro de imóveis
- Carnê ou espelho do IPTUCom a inscrição cadastral do imóvel
- Documentos dos proprietáriosRG e CPF, ou contrato social e CNPJ
- Projeto aprovado e habite-se anterioresSe existirem
- Escritura ou contrato de compra e vendaQuando a matrícula ainda não está no seu nome
Por que regularizar
Venda e financiamento
Bancos só financiam imóvel com matrícula individual e construção averbada. Imóvel regular alcança mais compradores.
Inventário e partilha
Dividir o terreno entre herdeiros ou sócios exige que cada parte tenha a própria matrícula.
Construção e reforma
A prefeitura só aprova projeto novo em lote regular, com as medidas da matrícula conferindo com o terreno.
Quem cuida do seu processo
Dois engenheiros civis assinam os projetos e acompanham cada processo do começo ao fim. Um deles também é advogado, o que ajuda a ler matrículas, escrituras e exigências de cartório com o olhar técnico e o jurídico ao mesmo tempo.
Diego Vetorasso
Engenheiro civil e advogado
CREA-SP 5069644263 · OAB/SP 489.994
Giovana Paladin
Engenheira civil
CREA-SP 2623458561
Dúvidas frequentes
Qual a diferença entre desmembramento e desdobro?
O desmembramento divide uma gleba em lotes aproveitando as ruas que já existem, e segue a Lei Federal 6.766/79. O desdobro divide um lote que já pertence a um loteamento aprovado, e as regras são da lei de cada município.
Posso dividir qualquer terreno?
Não. Cada município define a área e a frente mínimas do lote conforme a zona. A Lei 6.766/79 estabelece como regra geral o mínimo de 125 m² de área e 5 m de frente, e o município pode exigir mais. Por isso a análise de viabilidade vem antes de tudo.
Construí sem projeto aprovado. Dá para regularizar?
Na maioria dos casos, sim, por meio do alvará de regularização. A construção precisa atender às regras do município, como recuos e taxa de ocupação, ou poder ser adequada a elas. Algumas prefeituras também têm leis de anistia com condições especiais.
Quanto tempo leva?
Depende do serviço e dos prazos da prefeitura e do cartório da sua cidade. Depois da análise da documentação informamos uma estimativa para o seu caso.
O que entra no orçamento?
Nossos honorários cobrem o levantamento, o projeto, o memorial, a ART e o acompanhamento do processo. Taxas da prefeitura e custas do cartório são pagas diretamente a esses órgãos, e informamos os valores previstos antes de começar.
Peça um orçamento
Conte o que você precisa. O formulário monta a mensagem para você enviar pelo WhatsApp.
Contato direto
- diegovetorasso@hotmail.com
- giovanacpaladin@gmail.com
- Responsáveis técnicos
- Diego Vetorasso · CREA-SP 5069644263
Giovana Paladin · CREA-SP 2623458561 - Área de atendimento
- São José do Rio Preto – SP